直击!润府3期全部售罄,持续9小时,现场21人弃购!首套房贷

编辑:凯恩/2018-10-02 22:47

  现在场内进行到100余号,6栋89平卖的最好。场外在等待的家属好多也表示,想选89平和190平的。

  黑色衣服的大哥表示看好6栋的,自己想买150平,同时觉得190平的比较抢手,觉得应该会比较好卖,住这个户型是对居住有要求。众人表示看好150的户型,觉得科技园以后很少这种房子出来了~

  目前,华润城润府已将营销中心搬至万象天地,在优衣库对面。从现场销售口中了解到,润府3期包括住宅和公寓产品,其中公寓户型为38-60平,位于3栋,全部为开发商自持,不对外销售;住宅户型为89-190平,共有6栋。

  目前,华润城润府3期741套房源已经全部售罄!

  2、封闭式厨房避免油烟问题,生活阳台可存放洗衣机或杂物;

  9:08

  据网友爆料,润府3期首套房贷利率所有银行都是上浮20%,二套上浮25%……

  不过,自从深圳实行“三价合一”的新政后,买二手房要多出几十万的税费。现在,润府一期大多数房子都已满两年,按照89㎡户型,1000万的成交价和评估价来计算,三价合一之后,税费在65万左右,比新政前高出了一倍。另外,润府二期已经交楼,但是房产证估计要2018年年底才能下来。

  除6栋是超高层住宅,共53层外,其余三栋最高均为33层的高层住宅。还未推的4栋和5栋,也是50+层的超高层。

  小狐已达到选房现场!

  将近1点半,目前选房进行到第386-390号。最新销控看过来~

  从地段和交通来看,华润城润府临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距1号线高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷。另外,铜鼓路是一条40m宽的双向四车道,是华润城所有业主出入的主要交通要道。

  因此,不同于红山6979,华润城润府3期对外出售的都是住宅,全部需要购房名额,大机构要买断的话,也不是那么容易操作。

  一家人遗憾近十年没在深圳买房,投在了东莞,现在也后悔没看好原关外。之前,看天鹅堡时才8000多,现在住福田。

  场内选到250号,目前进去的大部分都想选大的,89平剩的挺多的。

  

  从教育资源来看,华润城润府社区内设有3所幼儿园,分散在一期、二期和四期周边,并且带有深圳南山外国语大冲学校,是一所九年制学校,位于二期东侧,目前已开学;另外项目三期西侧,还有一所华润城九年制学校,暂定名为南山外国语(集团)科华学校,目前施工建设中,预计2018年9月启动招生。

  10:35

  

  

  9:35

  8:15

  小狐默默流泪,别人的24岁……

  点评:

  2)2栋低楼层单位和6栋低楼层单位为次选。2栋低楼层可能受到公寓建筑的投影影响阳光直射;6栋低楼层距离道路较近花园视野景观有限,远景被临近社区建筑物遮挡。

  8:20

  

  据里面发来的消息,6栋和1B栋卖的最快,1A栋只卖了一套目前~

  直击

  一位白衣女士透露里面很多人选了190平的,而且很多年轻人一步到位的,买190平的也是看好南外学位的。

  *华润城润府周边配套示意图

  89平优选单位:

  *华润城润府1期实景

  今天现场情况如何?搜狐焦点深圳特派出了“踢楼小分队”去到选房现场,给大家直播了一手情报!【下拉回看直播!】

  一、项目介绍

  

  *华润城润府3期周边二手房报价

  10:20

  *华润城润府3期展示中心

  17:31

  攻略

  

  16:40

  4)如果是1、2栋单位里选择,20层以下的04单元优先选择,卧室朝向花园噪音影响情况相对要好一点。

  所以,润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说,华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。

  9:15

  部分来源:搜狐焦点深圳、新房圈、咚咚找房

  点评:

  *华润城润府整体规划图

  排队区张贴的选房温馨提示

  一位22号的来自山西的购房者选了89平,他告诉小狐进去的几乎都选了,没什么弃购的。自己是深户,住在外地,一直没在深圳买房,这次是听朋友推荐的这个楼盘。大哥还表示,这就像在买白菜。小狐突然发现,每次豪宅开盘,都会有那么几个土豪跳出来表示,这是买白菜^_^

  内场出来的购房者表示,目前为止只有9个人弃购~

  另外,大冲商务中心写字楼大部分都已经有企业入驻,楼下部分商业还在招租中。

  选房从早上8点半开始至下午17点半,持续了整整9个小时!各路土豪集结,最大的190平户型反而最受欢迎,最快售罄~

  3点半左右,目前选房进行到第571-575号。最新销控~190平已经全部卖完,眼看着屏幕越来越红了~

  那么,6栋34层以上单元,不管是东南朝向还是西南朝向,都会有较开阔的视野优势;34层以下单元,西南朝花园,视野虽然受阻,但同时相对静谧;而东南朝向的建筑相对低矮,10余层以上都有较好的视野。

  目前销控情况,选房已接近尾声——选房号到730左右,6栋已全部售罄,其余还有少量低楼层房源剩余。

  1)景观型求较高,优先选择1、2栋20+楼层,或者6栋36+层01单元和30+层的02单元。

  出来的一位爷爷,第11号,选择了150平的,爷爷豪气的表示,大的肯定好啊~

  现场

  

  2)1、2栋选择中高楼层(最好20+楼层)05单元较佳,充分发挥景观视野的优势。04、05单元不相伯仲。

  二、产品分析

  1)6栋超高层部分36层以上单位,既有优秀的景观视野又可极大减少噪音的影响。

  现在应该才选到第3批,进度有点慢啊……

  一位阿姨400多号,想要7万多的,咨询黑衣大哥自己可以选什么楼层,黑衣表示可以买10楼左右,中间楼层,他认为买89平2房的都是冲学位来的。

  3、四房三卫的配置,双套间设计,适合人口较多家庭居住。

  排队签到的壕们,现场一直在广播,一个号码只许一个人进去选房区

  *华润城润府3期周边二手房和租金行情

  选房区!已经爆满!

  

  1)1、2栋中段楼层单位安静,花园视野。做为居家居家需求比较合适。如需要较好的景观视野,建议选择6栋中高楼层段单位,因为东南向视野优秀。

  8:45

  7:40小狐旁边一位来自广州的大哥告诉我们,自己是看了华润城有一段时间,突然接到开盘通知,就去申请了,他们目前在广州有一套房子,在深圳没有。因为自己从事电子行业,刚从美国加州回来,以后也会落户深圳,自己是自住需求,所以想选高新园附近的房子。当小狐问起心仪户型,大哥表示,89和150平都可以,190+平的户型就不考虑。大哥的选房顺序是前40号!太幸运了!7:50还在陆续进场的购房者。7:55一个80后小哥,地产行业,想选190平的,之前看了招商双玺和蛇口公馆,都不爱。他的选房顺序也在100之内!8:00

  8:36

  190平优选单位:

  一位一直在香港做贸易的阿姨打算贷款买,自己早前买的车子和东海的房子,都是全款买的,现在觉得利息低可以贷款买。阿姨说自己小孩是在华润工作的,跟边上的人表示以前华润是有内部买房通道,这次都没有,连华润的老总都不能走通道。

  

  7:20

  *华润城学校总平面布置图

  

  2、大横厅开间5.2米,连接1.7米景观阳台,宽敞舒适采光条件好。

  一位深圳本地女孩,94年,和老公一人认筹了一个号,老公的中了,在300多号。他们想买150平的,投资为主,可能自住。她是做电力行业,在宝安,老公做金融行业,靠她老公的工资和公积金就能负起89平月供,这次买150平,爸妈也出资了。她还说,觉得润3学位不怎么样,自己更喜欢香蜜湖片区,居住环境号,百花学位也很吸引她。

  

  一位排在800多号的购房者表示没希望了……这位女士接到场内的消息:1栋暂时没人选,只卖了2套,所以她自己可能要捡漏1栋。

  场内图片传来~

  紧邻润府3期,就是华润城学校项目的施工现场,主体施工也基本上完成,现场工作人员称,今年9月份之前,所有的内外部装修等施工都将完成。据了解,华润城学校将被打造成名校南山外国语(集团)科华学校,规划办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班,周边房产中介透露,南外(集团)科华学校可能在9月份启动招生。

  此刻的签到处,忙碌的工作人员。

  10:25

  1栋A、B座 03 户型

  3、仅有1个卫生间设计,较适合两口到三口的小家庭使用。

  150平优选单位:

  位于铜鼓路西侧的大冲学校,已于2015年投入使用,在润府1期的学区范围内。深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区,总用地面积22384.81㎡,总建筑面积34396.45㎡,绿化面积10073.12㎡,一所九年一贯制公办学校,规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。

  11:35

  小狐喜提一位已经买过双玺204平的小哥,他又找了别人的名额来买这个,排号500多,他说每个户型的都可以买~此外,小哥还在等万科的臻湾汇,并放话要买20多套!他现在住在蔚蓝海岸,买来都做投资~

  有位排到400多名的大哥,说自己认了3个筹中了1个,昨晚12点多工作人员打电话过来才知道自己中了,(土豪任性)觉得地段不错,要买150平的户型。

  9:50

  9:30

  

  3、主卧开间3.7米,配备衣帽间和卫生间,北向次卧开间3.4米,南向次卧开间2.9米,能满足居住需求。

  排排坐,等买房

  *温馨提示:900号之后的购房者,先不要哭!公告称,如果今天选房结束后,还有剩余房源未选,项目会继续邀请他们参加现场选房活动,但具体时间地点则会另行公告。

  

  目前选到205号左右。刚有一位购房者的家人从内场打电话过来,说有人放弃购买但是不多,估计是号相对靠后的购房者,打完电话就领着另一位家人吃饭去了~

  目前片区内二手房成交最活跃的,是华润城润府1期,小户型最贵,89㎡的3房,价格在900万-1100万之间,大户型的均价则在8-9万元/㎡。究其原因,一方面是1期楼座楼间距相对较大,通风采光好居住舒适;另一方面1期户型得房率较高,89平可做3房2厅2卫。

  

  8:25

  正式选房之前

  选房结束!第762号购房者选走最后一套!共21位购房者弃购!

  润府3期周边的二手房,主要有润府1期,润府2期,大冲城市花园,以及红树别院、英伦名苑等小区,共享南外(集团)科华学校的学区资源。

  2)安静居家型优先选择1B栋和2栋02单元,从性价比方面考虑中段楼层即可。

  *华润城润府3期施工现场

  刚刚那位80后带着5岁儿子来买房的小哥,选到了1B的190平户型~

  1、 89平2房户型,为西南朝向,双面采光,由于临近铜鼓路,低楼层单位较容易受到噪音干扰;

  9:25

  1、190平4房户型,全部为东南朝向,多面采光,可看花园景观,居住舒适安静。

  8:28

  一位排到200多号的女士表示自己暂时不想买了,问现场有没想买号的,她觉得自己条件还可以买到更好的~

  从周边人群来看,聚集着大量的高新技术企业和精英白领,包括腾讯、中兴、创维、大疆创新、TCL、德赛、迈瑞等一众高科技创新企业,加之正在蓄势待发的南山金融科技城,今后这一片区的科技金融属性将越发突显。一来产生旺盛的租售需求,二来项目有很大的升值潜力。

  最新消息!第一位购房者选完出来了,这位小哥姓林,是深圳长大的潮汕人,90后,单身(划重点了喂),他选择了6栋190平03户型,这次一个人来买,也动用了父母的钱包。这位小哥在福田,做半导体相关工作(华强北大佬?)。作为摇中的第一位选手,他反复说,运气也是实力的一种~

  1栋A、B座 01/02 户型

  排15号的阿姨,选了190的户型。

  不过,由于项目体量较大,施工周期长,也存在着长时间的噪音灰尘干扰;临近主干道、加上学校路段,高峰期的拥堵也是显而易见的;项目楼栋基本都是超高层设计,容积率偏高,绿化面积较少,也会影响到居住的舒适度。

  五、交通和配套

  选房区内,5人一组,每人两分钟选房时间,一共10分钟就必须出来。销控实时出现在场内大屏幕上!

  13:25

  场内最新销控,可以看到,6栋04的89平卖的最好~其次是03的190平户型。

  8:50

  随着华润城万象天地的开业,这个润府项目自带的大型商业综合体,将极大地满足居民日常的购物、休闲、娱乐和社交的需求,且将辐射高新技术区的大部分地方。

  1栋A、B座 凤凰彩票(fh643.com) 04/05户型

  这几个小区里,英伦名苑的价格最便宜,楼龄已经超过10年,均价在8万元/㎡左右。一期楼梯房最便宜还有7万元/㎡左右的房源。红树别院位于科华学校的正后方,小区较小,共4栋,2014年建成,整体楼层不高,不过价格已经达到了10万元/㎡,跟润府系列的价格相差不大。

  购房者陆陆续续出来,第1、2位小哥在互加微信,以后就是邻居啦~2号小哥也是深圳本地人~选了190平的户型,一个人选完房之后匆匆回去上班~所以说,今天如果有同事没去上班的,可要注意了,你的同事很有可能在华润城买房

  占据了将近一周的头条,牵动全市买房心的华润城润府3期,昨天终于在深圳湾体育馆正式选房!

  华润城润府所在的南山高新技术产业园区,是深圳目前最大的科技商务区,整个区内住宅用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。因而,作为建面280万平的大型综合体,华润城润府就满足了片区置业的需求。可见,相对于2期相比,3期产品没有太大特殊性,项目卖点仍是地段环境和自身配套。

  17:00

  点评:

  *华润城润府3期楼座示意图

  9:00

  华润城润府三期此次推售4栋住宅,共741套房源,分布在1A栋、1B栋、2栋和6栋。

  14:25

  15:35

  一位80后带着5岁的儿子在外面等待,他们是80多号。佛山人,来深圳创业两年,互联网行业,第一次购房,前面其他的房子有准备好资料但没买成,正好过来认筹了这个,想买190平的。他们是作为人才引进的,深户。

  (插播:据华润城工作人员透露,年内还会推一波房源,大约500多套,要把华润城全部卖完~)

  2、卧室和卫生间位于两侧,动静分区合理,餐客厅相连,面积较大实用性强。

  1号购房者感言:当时我的银行卡出了问题,因为名字问题,需要销毁重新办理。我等了4个多小时,在最后一天的5点前认筹成功。什么时候都不要放弃,还要去尝试一下,大家也一样啊。

  场外还有很多席地而坐,在等候家属的土豪,在用电话与场内沟通,对比“双玺蹲”,小狐就叫他们“润府坐”吧~

  四、施工进度

  西侧的1A栋、1B栋和2栋西南朝向,视野开阔,但也临路,低楼层容易受到路面车辆噪音影响,且整栋楼有一定程度的西晒影响;东南朝向看花园,相对静谧。

  3)如果是只有低楼层可以选择,优先考虑安静看花园的6栋单位,而1、2栋低楼层的虽然视野还可以接受,但受到道路车辆噪音影响相对比较严重。

  8:30

  排26号左右的大哥,现在选完了,选了89平的,选完之后,立马拉着行李箱出差去了

  随处可见徘徊的购房者

  凤凰娱乐(fh643.com)

  3期首推1栋A座、1栋B座,具体是建面约89平的2房2厅1卫、建面约150平3房2厅2卫、建面约190平4房2厅3卫。3期的实用面积为79%,比2期要高。相较于已售罄的2期1:1.2的停车位,3期的停车位为1:0.8,车位要少了些。对于很在乎车位的购房者来说,要称心如意很难。

  遇到一位姐姐,表示周六才决定买房,就去摇了,土豪真任性~

  华润城润府3期,目前部分楼栋已经封顶,其它多栋楼主体结构已经到了高层施工阶段,小区入口处也完成了外墙装修。

  9:04

  最后,我们来看看大冲旧改的回迁房,位于铜鼓路西侧的大冲都市花园、大冲新城花园都已交房入住,但还未办理房产证,不能买卖,目前3房的月租金区间是11000-13000元。另外,铜鼓路东侧的大冲城市花园,已有中介挂出房源,单价96000元/平,但是户型都在120平以上,总价相对比较高。

  将近2点半,目前选房进行到第471-475号。最新销控~190平的只剩最后10余套~

  *南山外国语(集团)科华学校施工现场

  3)1A栋和6栋低楼层单位距离十字路口较近,比较容易受到车辆噪音影响低段楼层做次要选择。

  1、150平3房户型,朝向东南或西南,东南可看花园安静,中高层视野效果佳;但是西南向临路,或有道路噪音影响。

  三、周边楼盘

  11:25

  8:33

  华润城润府3期用地面积约34954.61平方米,总建筑面积为302879.52平方米,是由玉泉路、大涌二路、大涌六路、铜鼓路围合而成的地块。三期规划为7栋超高层建筑,其中1栋A座、1栋B座、2栋为35层的普通住宅,3栋为54层的公寓,4栋、5栋、6栋分别为52、53、53层普通住宅。

  昨天,项目进行了公证摇号,6676组客户摇出了选房顺序。据项目公告,今早邀请了摇号顺序前900的购房者进入选房现场。

  华润城润府,即华润大冲旧改项目,位于南山深南大道和沙河西路交汇处,临近地铁1号线高新园站A/B出口。项目总建面约280万平方米,包括商品住宅、商务公寓、写字楼、商业、回迁房等多种业态,分为五期开发,目前1期已全部入伙,2期住宅和公寓以全部售罄,仅3期在售。

  选房

  8:10

  一位住在南山的女士想买89的户型,认为89和190的最好卖,自己用家里老人名额买,如果是一次性付款就只能选择89平的户型,自己排200多位。

  现在到140号左右了,场内传来消息:6栋04的89平户型全部卖完!