昆明新房进“冷宫” 二手房、公寓成新宠:南方双彩网站

编辑:凯恩/2018-12-04 12:46

  2018年“金九银十”已经过去,但反观昆明楼市,和大多数城市一样,成交情况平淡,甚至出现了个别楼盘打折促销的情况,影响了昆明房价的波动。一方面打折促销,一方面全国的房价在9月份同比回落,已进入11月,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮。

  相关数据显示,10月昆明主城商品住宅成交均价12174元㎡,环比下跌1.9%。昆明主城10月份的新商品住宅成交量比起9月份明显下降,昆明新房被打入“冷宫”。但反观昆明二手房以及公寓市场,则受到了众多购房者的青睐,成为众多购房者的新宠。

  据铭腾机构上周(11.05-11.11)楼市数据显示,昆明新房建面均价为10579元㎡,环比下降7.05%;共计供应22.53万方,环比下降63.02%;新房成交共计24.81万方,环比下降26.16%。根据国家统计局公布的10月70个大中城市二手住宅销售价格指数,10月昆明二手房价格环比上涨了1.2%,同比上涨了15.5%,。从国家统计局公布的数据看,昆明二手房房价从去年3月开始上涨,到今年10月已连续上涨了20个月。

  根据公布的数据显示,昆明11月二手房均价12279元㎡,昆明10月二手房均价12166元㎡,环比上月上涨0.93%,同比去年同期上涨27.12%。

  其中,西山区11月二手房均价12846元㎡,西山区10月二手房均价12777元㎡,环比上月上涨0.54%,同比去年同期上涨28.59%。

  盘龙区11月二手房均价12268元㎡,盘龙区10月二手房均价12122元㎡,环比上月上涨1.21%,同比去年同期上涨27.26%。

  官渡区11月二手房均价11551元㎡,官渡区10月二手房均价11439元m元㎡,环比上月上涨0.99%,同比去年同期上涨26.93%。

  五华区11月二手房均价13125元㎡,五华区10月二手房均价13065元㎡,环比上月上涨0.46%,同比去年同期上涨25.73%。

  呈贡区11月二手房均价10195元㎡,呈贡区10月二手房均价10161元㎡,环比上月上涨0.34%,同比去年同期上涨20.04%。

  通过数据发现,昆明各大主城区的二手房均除处于上涨状态。据相关人士分析,造成二手房价持续上涨的原因是由于限购政策的影响,挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢,导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小,南方双彩网站。目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。

  但除此之外,相比于新房而言,二手房确实有一定的优势。首先,二手房选择范围更大,旧城区可供开发的地方少了,让一手房选址范围变得更狭隘,而市内二手房遍布各地,可供选择范围更大。也可以有效避免“烂尾”。只有期房会有可能出现“烂尾”现象,况且这种例子在昆明并不少。相比新房而言,二手房都是现楼交易,完美规避了这一问题。二手房证件手续齐全,可交易的二手房必定是手续齐全的,而昆明很多新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里,由于开发商的问题拿不到证的案例已经数不胜数。规划更直观,二手房都是现房,可以实实在在看得到的房子的内部结构,以及小区情况、周边商业配套、交通、学校等等。

  二手房房价上涨的同时也带动了昆明的公寓市场的发展,据不完全统计,昆明目前已经拥有10多家长租公寓品牌,其中租金回报及运营能力较有口碑的是h公寓,房源储备最多的是昆明市公租房公司创立的“惠客”公寓,仅前两次的供房数量,已超千套。

  就昆明目前租赁市场,长租公寓确实有较为明显优势的,比如房源真实、价格透明、合同清晰、租期稳定、遇到问题能快速处理等,装修时尚新潮,家具也有逼格,还没有中介费。从而诸多优势也使得昆明的公寓成为了众多购房者的“新宠”。

  综合分析,正常情况下,一手房的均价是比二手房要高,目前昆明新房价格一日一价的情况也很难再现,不论是购房投资客还是刚需一族,在购买上也越来越理性,而价格还未完全赶超新房的二手房以及公寓便成为了众多购房者的“新宠”。