曝光后 北京宏福苑等小产权房接着卖 北晚新视觉腾讯分分彩

编辑:凯恩/2019-01-01 22:01

  6月30日,北京市国土局公布了第二批6个小产权房名单,加上去年9月公布的首批名单,北京市范围内被国土局曝光的小产权项目已经多达85处。 对被曝光的小产权房,市国土局的态度明确。其负责人副局长李军表示,从政策考虑,没有小产权房能“转正”。国土局执法总队总队长杨洪范则表示,对在建小产权房采取“责令停工、停售、查封工地”等四大措施,对已建和已售小产权房原则是依法依规;尊重历史、着眼现实;分类处理。虽然官方态度坚决,但小产权房似乎不受影响、依旧坚挺。上周,记者在对北京郊县走访的过程中发现,85个被曝光名单中的小产权项目,有几处仍在销售、建设,二手房过户也没有受到丝毫影响,有些价格还出现了上涨。 现场·北七家·北京28开奖走势图老房卖得火 新房还在建 北京28开奖走势图南区,是这里最新的片区。宽敞的路面、整齐的绿化、严肃的保安,腾讯分分彩小区环境与很多高品质大产权商品房已经区别不大。而在南区,还有部分未完工的楼房,正在施工。小产权房一般是指在农民集体土地上建设的房屋,这些房屋没有国家房管部门颁发的房产证,实际上没有真正的产权,是相关部门清理的对象。在国土局公布的两批小产权房曝光名单中,昌平(33个)、房山(23个)、怀柔(13个)最为集中,成为3大重灾区。昌平区北七家镇郑各庄村北京28开奖走势图小区,是其中最知名的小产权房之一。如果不是实地探访,恐怕很难感受到郑各庄村的气势。这个官方人口只有1388人的村庄,实际容纳着数万人居住。村子西南侧,是村办企业宏福集团的办公楼;村子南门附近,是宏福集团旗下知名旅游项目温都水城;村子中心位置有一个火炬广场,以纪念2008年奥运会火炬在此传递,据说,这里是全国唯一一处奥运火炬穿村传递的村庄;村子东侧是北京第一家飞机超市,著名的“直升机送馄饨”就起源于此。而北京28开奖走势图小区,则贯穿郑各庄村南北中轴,据这里的房地产中介小彭(化名)介绍,从1998年开始,北京28开奖走势图小区已经陆续建设起来80多栋住宅楼,“都卖出去了,自己村里人肯定是住不满的”。小彭说,北京28开奖走势图二手房的销售,在今年国五条颁布前后出现了一个小高潮:“国五条颁布前,大家有点恐慌情绪,怕房地产限购又有什么新政策,颁布后,限购果然更严厉,。一些原来能买房子的人,被限购了,所以也来买”。有些单身的北京户籍人士,就在国五条细则落地后,选择了北京28开奖走势图作为“二套房”。现在,北京28开奖走势图的二手房价格,从1.1万元/平米到1.6万元/平米不等,与附近超过2万元/平米的大产权相比,有价格优势。而在去年底,北京28开奖走势图二手房的均价还在1万元/平米以下。“北京28开奖走势图的房子,不能贷款,但是不限购,不用交税。小区物业、保安、停车配套都齐备,还不用交物业费。”在北京28开奖走势图买二手房,只要先与原房东签一份转让合同,然后再与郑各庄村、宏福集团签一份购房合同,把房主换成自己就行。小彭介绍,这是一份没有期限的合同,房主可以“一直”住下去。这个交易过程需要交纳一笔1.5万元的中介费,此外还有一笔过户费。过户费按照房屋面积和新旧程度,从3万到15万不等,交给开发商。如果不想交这笔过户费,可以买一手新房。小彭说,现在有在建新房,明年入住,只不过售楼处不直接对外销售购买新房,还是要通过中介。北京28开奖走势图南区,是这里最新的片区。宽敞的路面、整齐的绿化、严肃的保安,小区环境与很多高品质大产权商品房已经区别不大。而在南区,还有部分未完工的楼房,正在施工。 现场·沙河·绿城新干线换个名字接着卖有些讽刺意味的是,在绿城新干线小区一角,立着一块警示牌,上书——--“严厉打击违法建设行为,保护人民群众合法权益,建设、销售、购买小产权房属违法行为”。 昌平区沙河镇,是另一个小产权房集中的区域。地铁昌平线穿镇而过,就在距离昌平线沙河站不到两公里的地方,就有一处被曝光名单中的小产权房,名叫绿城新干线。不过,如果初次到访,现在很难找到绿城新干线。因为这个位于沙河镇于辛庄村的项目,已改名成了于辛家园。小区居民小桓(化名)是去年在此买的房,“以前可能是因为靠近地铁吧,所以叫‘新干线’,后来不是说政府查的严了嘛,好像是今年刚改的名字”。而实际上,早在去年9月被市国土局第一次曝光之后,类似“沙河镇于辛庄村绿城新干线”、“沙河镇于辛庄村翠湖新城”这些第一批名单中的小产权房小区都已更名换姓。这里的房均价在7500元/平米,是周边大产权的一半。据物业介绍,这里还有一些没有销售完的尾房,需要购买,可与物业联系。与北京28开奖走势图的“无限期”居住不同,绿城新干线年。具体交易流程和北京28开奖走势图类似,给开发商的过户费是3到7万元,如果买的是二手房,还需要交一笔中介费。有些讽刺意味的是,在绿城新干线小区一角,立着一块警示牌,上书——--“严厉打击违法建设行为,保护人民群众合法权益,建设、销售、购买小产权房属违法行为”。 现场·桥梓·塞纳山谷疗二期均价已涨到1万元/平方米养路线的小产权别墅“来我们这儿买房的都是来养老,或者是度假用的”,怀柔区桥梓镇山立庄村塞纳山谷的销售人员小沙(化名)告诉记者。塞纳山谷也在市国土局曝光的名单之中,和其他大部分满足刚需的小产权房不同,这是一片纯别墅项目,由独栋和叠拼两种户型组成。塞纳山谷位置较偏僻,距离怀柔区政府约8公里,北倚燕山山脉,自然环境不俗。据小沙介绍,项目一期100栋楼已经全部售罄,目前很多业主已经入住,正在销售的是二期,现房,还剩几十套。2009年一期开盘的时候,均价是5000元/平米,现在二期均价已经涨到1万元/平方米。相对于周边区域指导价1.7万左右的大产权房,塞纳山谷还是较为便宜。“我们这边环境好,适合休闲居住,所以建的是别墅项目,小区里住着的多数是50岁以上的老年人,也有年轻人买来、周末度假。”别墅的面积在200平米左右,一套下来也得200万元,小沙说,买别墅只需要跟村里签订购房合同,有限期50年,“50年之后,原则上是优先续租,但需不需要再给钱,就说不好了”。 购房心理“有风险但便宜 租几十年也行”“谁都知道买小产权房有风险,但是大产权太贵了,我只能住得起小产权,怎么办?”把家安在沙河镇一处小产权小区项目的阿凯(化名)无奈表示。阿凯在大学学习的是法律专业,现在在上地的一家私企工作,每天早高峰,他先乘昌平线号线,半小时就能到公司,“运气好才能有个座,但时间有保证”。因为所学专业的缘故,在出手购买前,阿凯对小产权房的风险,进行了详细评估:“现在北京的小产权房,比如我买的这一处,多数都是以旧村改造名义在”宅基地“上建设的,所以建设并不违法,只是仅可以在集体内部转让。我买小产权,没有房产证,实际上是一个租房行为,只不过签的是一个长期租房协议,我不想住了,卖给别人,其实也是把这个长期租约转让给别人。”阿凯知道,如果小产权房屋质量等出现问题,自己维权困难,所以挑选了规模大、质量好的。“风险,当然是有的,但是小产权便宜啊,均价只有附近的大产权一半,谁让我买不起大产权呢?这样租几十年也行啊。” 治理难题“怎么可能说拆就拆”最难办的就是既成事实“你放心,这一片几十栋楼,有的都住了十几年了,怎么可能说拆就拆”,不止一个位小产权中介这样打着包票,既成事实的小产权集中区域,治理起来并不轻松。2007年开始,从原建设部到现国土资源部就不断发文表示,要严查小产权房。这些文件对在建小产权房态度坚决,不乏停工、停售、拆除等要求;但对已建已售小产权房则比较模糊。2011年,国土资源部相关负责人曾表示,对已建已售小产权房,待全国小产权房处理政策出台后一并处理。到了2013年6月底,北京市国土局对已建已售小产权房的处理原则是——--“依法依规;尊重历史、着眼现实;分类处理”。2012年2月29日,由全国工商联房地产商会、中城联盟等共同支持成立的Reico工作室发布的《我国小产权房问题研究现状与出路》显示:1995年至2010年,我国小产权房的累计竣工面积达到了7.6024亿平米。7.6024亿平米的竣工面积,意味着大规模的“既成事实”小产权房。据业内人士介绍,我国能入市交易的只有国有土地,包括宅基地在内的农村集体用地上市交易不受法律保护。但正因为土地没有入市,小产权房就没有高额的土地出让金等相关税费,只剩下的建筑成本,这让小产权房相对大产权房,成本更低,价格优势明显。对于目前的土地制度,小产权房的建设者曾表露过态度。2011年3月,某郑各庄村党总支书记、宏福集团董事长黄福水在参加“十二五”城镇化发展战略规划高层论坛时曾说:“我们农民集体土地上的房屋,包括农民住的房子被称之为小产权。这种不公平的制度导致农民的资产不能形成资本。希望国家要放开农村建设用地的市场,与国有土地获得平等的权利,允许上市转让,也可以自生自用,给农民的资产证明甩掉小产权的帽子。” 来源:北京晚报/孙毅

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