广州住房公积金贷款酝酿新政策 连缴2年才可贷款购房:凤凰彩票qq

编辑:凯恩/2019-01-05 12:50

  2014年4月10日前,《广州住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》正式征求公众意见。广州住房公积金贷款新政策有哪些内容?

  昨日记者从广州住房公积金管理中心了解到,广州公积金贷款酝酿新政策。4月10日前,《广州住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》(下简称《贷款办法》)正式征求公众意见。其中提出,本市户籍的,申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已连续缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。

  值得一提的是,此次规定了三种情况下不能使用公积金贷款,首次提出已使用过公积金贷款购房的,将不得再申请公积金贷款。现行政策是,使用公积金贷款购房后如果已还清,在符合条件的情况下,可以再次申请公积金贷款购房。

  4月10日前,《贷款办法》正式征求公众意见。广州住房公积金个人住房贷款对象,是指按规定缴存住房公积金的职工,包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。

  与目前执行政策不同的是,《贷款办法》在申请住房公积金贷款条件中,提高了申请门槛,提出:本市户籍的,申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已连续缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。

  另外,住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,对于出现下列情况的职工限制贷款:以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款3年后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗取贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录4年,期间不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

  此次规定了三种情况下不能使用公积金贷款,包括:结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住宅; 已使用过住房公积金贷款。

  其中首次提出的条款是:已使用过公积金贷款购房的,将不得再申请公积金贷款。现行政策是,使用公积金贷款购房后如果已还清,在符合条件的情况下,可以再次申请公积金贷款购房。

  如果借款人提前归还住房公积金贷款的,应征得公积金中心同意,并按有关规定办理提前还款手续。借款人应当保证住房公积金贷款专款专用,否则公积金中心有权单方面要求受托银行提前收回住房公积金贷款。借款人不符合住房公积金贷款条件而违规骗取住房公积金贷款的,公积金中心调查核实后,应依法解除借款合同,追回已发放的住房公积金贷款并追究相关责任人的法律责任。

  《贷款办法》还表示,铁路系统职工申请住房公积金贷款的操作规定,由公积金中心另行制定实施办法。

  (公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2

  比如,张小姐目前25岁,已经缴存了3年公积金,月缴存额为500元。按照目前的政策,她以个人名义申请公积金贷款购房,最高审批额度为50万元。但如果按照新政策,她的贷款额度将变为:500×36×3+500×(55-25)×12×2=41.4万元。

  昨日记者从广州住房公积金管理中心了解到,4月10日前,《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知(征求意见稿)》(下简称《通知》)正式征求公众意见。《通知》表示,广州公积金贷款最高额度仍为个人申请50万元,两人申请80万元。但今后可能部分公积金月缴存额低的市民,不能按照最高贷款额度去审批公积金贷款。

  此前,有不少市民期盼广州住房公积金贷款可以提高贷款最高额度。此次《通知》并未上调广州住房公积金贷款最高额度,其条文规定仍为:一人申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。

  《通知》表示,住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值,除了按目前的以最高额度为限和购房总款比例为限外,还将根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。计算公式为: 账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2。其中,借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

  记者了解到,目前公积金计算贷款额度跟缴存额挂钩时,个人申请的计算方式为(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。而征求意见公式与其相比,月缴存额项“缩水”一倍。

  按照新政策,今后市民在根据个人月缴存额进行计算后,如果能贷款的额度低于最高额度时,将以月缴存额计算出来的低值作为审批额度。比如,张小姐目前25岁,已经缴存了3年公积金,月缴存额为500元。按照目前的政策,她以个人名义申请公积金贷款购房,最高审批额度为50万元。但如果按照新政策,她的贷款额度将变为:500×36×3+500×(55-25)×12×2=41.4万元。

  如果按照外地户籍的市民为例,大学毕业22岁左右,要连续缴存3年才能贷款公积金购房,即25岁。那么其在25岁时以个人名义申请公积金贷款购房时,每月平均缴存的公积金额度必须达到650元左右,才能够拿到最高限额50万元左右。

  《通知》表示,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,凤凰彩票qq群,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的30%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

  家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。

  住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算,一手楼贷款期限不得超过30年;二手楼贷款期限不得超过20年,同时贷款年限加上楼龄不得超过35年。

  2015年1月28日,《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》公布。2015年住房公积金新规有哪些亮点?

  2015年1月28日,《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》公布,《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》有哪些内容?

  2014年广州住房公积金贷款新政将于4月10日结束民意征询期。2014年广州住房公积金贷款为何出台新政策?

  《住房公积金管理条例(修订送审稿)》正公开征求社会意见,新条例明确规定了公积金缴存比例上下限:单位和职工住房公积金的缴存比例,上限不应高于12%,下限不应低于5%.

  国务院法制办公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》正公开征求社会意见,那么住房公积金管理条例(修订送审稿)全文内容有哪些?

  2014年住房公积金新政策:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。

  2014年住房公积金改革内容:各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。住房公积金新政实施后,回乡用公积金买房不再是梦了。

  2015年住房公积金新政:职工连续足额缴存满三月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。

  广州的公积金管理制度新政很可能在2014年8月份出台,今后单位缴存比例有望全市统一、重大疾病也可提取公积金。

  《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》于2015年10月26日起实施,同时提高住房公积金贷款最高额度,公积金贷款额度调整后最高可贷多少万?可受理住房公积金贴息贷款业务的银行有哪些?

  国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,《条例》明确放宽了提取条件,那么新规的提取条件是如何规定的?